Me escribe Francisca, hace preguntas pero no me dice dónde contestarle.
Vi tu blog y me encantan tus poemas. A tu edad no es para declararse frustrado en ningún oficio, menos el de escritor.
MI CURSO: se inicia el viernes 29 a las 18,30 horas. Todos los detalles de precio y forma de pago los conversas conmigo o con mi secretaria MARÍA ELENA en el 2640516 ó 2643063.
CORRAN LA VOZ... O VENGAN A INSCRIBIRSE.
domingo, septiembre 24, 2006
Y ahora le toca al vecino
Y nos reunimos unos pocos, pero muy entusiastas, para trabajar en el tema del Plan Regulador de Ñuñoa. Lo que viene ahora es incrementar la participación de los vecinos, para que todos puedan opinar y hacer propuestas.
Por un lado está la participación oficializada, que es una Asamblea del día 3 de octubre en el teatro Municipal de Ñuñoa, ex California, a las cinco y media de la tarde.
Por otro el desafío a los vecinos de hacer reuniones espontáneas, invitando a los concejales o sin ellos, para generar en ese ámbito discusione slibres y propuestas que se pueden hacer llegar al Concejo.
El desafío es grande. No esperemos más.
Por un lado está la participación oficializada, que es una Asamblea del día 3 de octubre en el teatro Municipal de Ñuñoa, ex California, a las cinco y media de la tarde.
Por otro el desafío a los vecinos de hacer reuniones espontáneas, invitando a los concejales o sin ellos, para generar en ese ámbito discusione slibres y propuestas que se pueden hacer llegar al Concejo.
El desafío es grande. No esperemos más.
sábado, septiembre 16, 2006
Píldoras
El día 22 de septiembre a las 18 horas, en la sede del PDC de Ñuñoa (Brown Norte 60), nos juntaremos todos los vecinos que queremos participar en la discusión sobre el Plan Regulador Comunal, de acuerdo con la propuesta vigente.
Extendamos la invitación a arquitectos, abogados, constructores, paisajistas, dirigentes vecinales y todos los que estén interesados en el tema.
NO ES SÓLO PARA DEMÓCRATA CRISTIANOS, sino para todos los vecinos.
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En los próximos días anunciaré el lanzamiento de mi nuevo poemario: POEMA DE AUSENCIA. Estará a la venta en Syncronía por mientras y luego en varias librerías. SE AVISARÁ OPORTUNAMENTE.
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El 29 de Septiembre inicio mi curso básico de Tarot, que se dictará todos los viernes de 18,30 a 20,30 horas. HAY QUE INSCRIBIRSE YA.
Extendamos la invitación a arquitectos, abogados, constructores, paisajistas, dirigentes vecinales y todos los que estén interesados en el tema.
NO ES SÓLO PARA DEMÓCRATA CRISTIANOS, sino para todos los vecinos.
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En los próximos días anunciaré el lanzamiento de mi nuevo poemario: POEMA DE AUSENCIA. Estará a la venta en Syncronía por mientras y luego en varias librerías. SE AVISARÁ OPORTUNAMENTE.
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El 29 de Septiembre inicio mi curso básico de Tarot, que se dictará todos los viernes de 18,30 a 20,30 horas. HAY QUE INSCRIBIRSE YA.
miércoles, septiembre 06, 2006
Avanzamos, avanzamos
Hoy, 6 de septiembre de 2006, Pedro Sabat, Alcalde, recogiendo las aspiraciones de distintos sectores de la comuna de Ñuñoa y de los concejales que vivimos en el territorio comunal, propuso al Concejo Municipal una modificación integral (no íntegra) al Plan Regulador Comunal, requisito para solicitar a la SEREMI de Vivienda la suspensión del otorgamiento de permisos de construcción.
ESTO era lo que estábamos pidiendo. La propuesta del Alcalde recoge muchos de nuestros planteamientos, yendo incluso más allá en algunos tópicos, aunque se queda corto en otros.
Aprobamos en el Concejo la "idea de legislar" para iniciar el proceso de consultas con los vecinos y de trabajo intenso para conseguir el mejor Plan Regulador para esta bella y encantadora comuna de Ñuñoa.
Hay sectores que quedaron descontentos. Yo me pregunto: ¿Qué querían? Es cierto que Sabat no apoya todos sus planteamientos, pero eso sería pedir la rendición.
Yo voté a favor de su propuesta, porque eso era lo que veníamos pidiendo.
Estamos avanzando. Falta mucho todavía, pero ya se avanza y de eso hay señales claras.
sábado, septiembre 02, 2006
LA ÑUÑOA QUE QUEREMOS (parte 6)
Este documento ha sido elaborado por mí tomando en consideración las numerosas cartas de vecinos y documentos emanados de las organizaciones, además de la visión compartida con otros concejales y equipos especializados de arquitectos. También se consideran documentos emanados de los arquitectos Marcelo Carvallo y Daniela Donoso y el documento elaborado en 1995 por Fernando Castillo Velasco y Herman Schwember. A pesar de ello, sólo lo me compromete a mí, ya que es una síntesis particular en que las citas no han sido autorizadas. LA FINALIDAD DEL DOCUMENTO ES COLABORAR CON LA DISCUSIÓN DE NUEVAS PROPUESTAS PARA ÑUÑOA.
El estudio de Castillo Velasco y Schwember describe la comuna como “bien estructurada”. Y agrega: “Es un lugar de vida placentero por escala y relaciones entre lo construido y las avenidas bien forestadas. Posee plazas y espacios públicos bien distribuidos. El sistema vial es relativamente abierto y fluido y permite complementar el diseño para hacerlo más permeable. Es por estas razones que los proyectos de transformación de la Comuna para adecuarla a las nuevas demandas y requerimientos debe fundarse en un pleno respeto a los intereses que mueven a los vecinos a vivir en este lugar.” Esto es lo que hemos llamado “El estilo de vida ñuñoíno”.
ORIENTACIONES HACIA UN NUEVO PLAN REGULADOR
El estudio de Castillo Velasco y Schwember describe la comuna como “bien estructurada”. Y agrega: “Es un lugar de vida placentero por escala y relaciones entre lo construido y las avenidas bien forestadas. Posee plazas y espacios públicos bien distribuidos. El sistema vial es relativamente abierto y fluido y permite complementar el diseño para hacerlo más permeable. Es por estas razones que los proyectos de transformación de la Comuna para adecuarla a las nuevas demandas y requerimientos debe fundarse en un pleno respeto a los intereses que mueven a los vecinos a vivir en este lugar.” Esto es lo que hemos llamado “El estilo de vida ñuñoíno”.
La tendencia hacia la densificación, apoyada resueltamente por la autoridad regional a través del Plan regulador Metropolitano, está alterando la vida de los ñuñoínos que, como ya lo señalamos antes, están viviendo los embates de empresas que construyen hasta el límite y a veces hasta más allá de lo permitido.
Es posible y necesario establecer una normativa que promueva una construcción armónica y un uso adecuado de los espacios públicos y privados, construidos o no.
Castillo Velasco y Schwember ya lo decían en 1995: “Es evidente que la Comuna se debe densificar y que es posible construir en altura como una forma de dar albergue a quienes anhelan vivir en un determinado lugar, siempre que ello no signifique la pérdida de la escala de la ciudad, la incapacidad de la infraestructura vial y otros servicios que absorban las nuevas demandas, la promiscuidad, la falta de sol y vista, etc.”
De los distintos documentos y propuestas, recogemos ciertas orientaciones básicas para la formulación de modificaciones al Plan Regulador Comunal:
1 Un tema crucial es revisar la zonificación general y preguntarse si acaso ella responde efectivamente a lo que es la Comuna o deberán reducirse las zonas efectivas para flexibilizar las normas y posibilitar la integración de distintas utilidades del sueño como había sido históricamente en Ñuñoa. Como decía el informe recién citado: “La identificación actual de zonas Z-1, Z-2, Z-3, etc. puede ser útil para la gestión cotidiana, pero es artificial y chocante para los intereses vecinales y rigidizante para las futuras iniciativas”.
2 Es más sencillo, valioso y práctico, desarrollar viviendas y equipamiento (oficinas, talleres, comercio detallista) sobre grandes predios que en terrenos atomizados “que obligan a un uso avaro e innoble de la tierra.” Debería considerar un premio o beneficio por fusión de lotes, promoviendo además acciones de coordinación entre propietarios de pequeños terrenos contiguos para desarrollar proyectos en beneficio de la permanencia de los vecinos en el mismo lugar.
3 “La ocupación del suelo frente a los requerimientos modernos debe atender y compatibilizar tres formas de uso, todas esenciales: el espacio edificado convencional para vivienda, oficina o taller; el suelo intervenido o valorizado para uso exclusivo (Patio, jardín, espacios abiertos); y el suelo intervenido o valorizado para usos comunitarios en carácter de condominio (estacionamientos áreas verdes, áreas de recreación, otros servicios)”.
4 La mantención de casas antiguas en grandes predios en los que se puede construir viviendas nuevas, conservando la relación de los antiguos propietarios con su tierra y compartiendo los beneficios con los nuevos habitantes.
5 En cuanto a vivienda social:
5.1 Generar en la actual zona industrial un poco de vivienda social, mediante la extensión de la zona adyacente, con obligación de mantener grandes áreas verdes, privilegiar a los actuales vecinos de la comuna.
5.2 La preservación de la vivienda social de calidad y con espacios urbanos compartidos en las zonas en que actualmente viven las personas más pobres de la comuna, incrementando la ocupación de suelo para dar cabida a los hijos de los originales propietarios.
5.3 A partir de programas municipales debe desarrollarse una política que permita a los propietarios de casas colindantes desarrollar proyectos comunes.
5.4 Hay que estudiar si es aplicable el subsidio habitacional del Ministerio de la Vivienda por densificación en fondo de sitio.
6 En general, no se permitirá línea continua de las construcciones ni la construcción en la misma línea oficial de cierro en edificios de más de tres pisos. Se deberá mantener distancias suficientes entre los edificios para asegurar el sol en la calle.
7 En lo que se refiere a la altura de las construcciones:
7.1 para evitar situaciones de interpretación desventajosa para la comunidad, se debe fijar alturas máximas en número de pisos y en número de metros. Cuando se fija la altura en una calle, debe tratarse de edificios que tengan su entrada principal por ella.
7.2 La altura deseable deberá tener siempre relación con:
7.2.1 el ancho de la calle,
7.2.2 los espacios libres, ya se trate de antejardines, áreas comunes o distanciamiento con los predios vecinos, y
7.2.3 el tamaño del predio.
7.3 La altura deseable en la comuna será de tres pisos y 9 metros, pudiendo ella subir de acuerdo con el carácter de la zona y los condicionamientos señalados en el numeral anterior hasta ocho pisos y 22 metros.
7.4 Sólo se permitirá la construcción con mayor altura en las calles definidas como vías troncales, ejes metropolitanos y en las zonas límites de la comuna.
8 En todas las construcciones de más de tres pisos deberá existir la obligación de dejar antejardines amplios, sin rejas, para que sean lugares de contacto con la comunidad y de los vecinos entre si. Eso significa que las medidas de seguridad deberán ser diferentes de instalar una reja.
9 Deberá existir la obligación de peatonalizar las calles más angostas (Como Quirihue o Carmen Covarrubias) en los que se construyan edificios altos, el menos en un 60% de su ancho, de tal modo de obligar a los autos a circular a baja velocidad, dejar salida a los vecinos y favorecer la vida local.
10 Obligar a que los proyectos de arquitectura contemplen normas de altura interior y espacios de circulación dignos y respetables.
11 Es preciso acordar los centros o polos de desarrollo, marcando su carácter con total claridad:
11.1 Polos de desarrollo metropolitano, tales como el Estadio Nacional, la Avenida Vicuña Mackenna con Diez de Julio; Plaza Egaña; los accesos sur; sector de Avenida Grecia entre Eduardo Castillo Velasco y la Rotonda, entre otros.
11.2 Polos de desarrollo ciudadano, para atraer la actividad comercial, el turismo y la cultura. Se trata, por ejemplo, de Plaza Ñuñoa; Pedro de Valdivia con Irarrázaval; Juan Moya con Avenida Grecia; Parque Pucará; sector Guillermo Franke y sus plazas; Villa Olímpica; actual zona industrial.
11.3 Polos de desarrollo comunal, para el desarrollo de zonas de artesanos; de instalaciones educacionales o de estudio; centros de salud; empresas tecnológicas y de comunicaciones, pensando por ejemplo en Campos de Deportes, José Domingo Cañas, Avenida Italia, Matta Oriente.
11.4 Polos de desarrollo vecinal, que deben expresar las prioridades de cada vecindario en relación con sus plazas, sus instalaciones deportivas, religiosas y otras de uso comunitario.
12 Los ejes viales de la comuna deben propender a al tipo de vida propia del estilo ñuñoíno al que hemos hecho referencia.
12.1 Todas las calles de la comuna deben tener como velocidad máxima 50 kilómetros por hora, excepción hecha de las carreteras que la crucen, en cuyo caso puede ser mayor, o de las calles semi peatonales, en que debe ser menor.
12.2 La Avenida Irarrázaval, en toda su extensión, debe considerar un desarrollo predial hacia el interior con pasajes y pequeñas calles, plazas duras y blandas, que inviten a caminar y permanecer. El desarrollo en altura no debe sobrepasar una manzana hacia el interior. Debe explorarse la posibilidad de constituir un eje paralelo permanente con Duble Almeyda.
12.3 Pedro de Valdivia, José Pedro Alessandri, Guillermo Mann, Rodrigo de Araya, Marathón y sectores de la Avenida Grecia deben tener el mismo carácter, con áreas de integración y esparcimiento, que favorezcan la instalación de comercio local agrupado.
Todo este tipo de ideas y propuestas deben ser parte de una discusión profunda, serena, extendida. Muchas ideas surgirán de la comunidad y será necesario analizarlas seriamente y buscar la forma de consensuarlas y transformarlas en norma.
Hemos puesto nuestra voluntad al servicio del sueño de muchos y de los intereses de los vecinos, en aras a organizarnos como fuerza democrática ciudadana, más allá de banderías e intereses, que dará la lucha sin claudicaciones, presionando con la fuerza de las mayorías.
1 Un tema crucial es revisar la zonificación general y preguntarse si acaso ella responde efectivamente a lo que es la Comuna o deberán reducirse las zonas efectivas para flexibilizar las normas y posibilitar la integración de distintas utilidades del sueño como había sido históricamente en Ñuñoa. Como decía el informe recién citado: “La identificación actual de zonas Z-1, Z-2, Z-3, etc. puede ser útil para la gestión cotidiana, pero es artificial y chocante para los intereses vecinales y rigidizante para las futuras iniciativas”.
2 Es más sencillo, valioso y práctico, desarrollar viviendas y equipamiento (oficinas, talleres, comercio detallista) sobre grandes predios que en terrenos atomizados “que obligan a un uso avaro e innoble de la tierra.” Debería considerar un premio o beneficio por fusión de lotes, promoviendo además acciones de coordinación entre propietarios de pequeños terrenos contiguos para desarrollar proyectos en beneficio de la permanencia de los vecinos en el mismo lugar.
3 “La ocupación del suelo frente a los requerimientos modernos debe atender y compatibilizar tres formas de uso, todas esenciales: el espacio edificado convencional para vivienda, oficina o taller; el suelo intervenido o valorizado para uso exclusivo (Patio, jardín, espacios abiertos); y el suelo intervenido o valorizado para usos comunitarios en carácter de condominio (estacionamientos áreas verdes, áreas de recreación, otros servicios)”.
4 La mantención de casas antiguas en grandes predios en los que se puede construir viviendas nuevas, conservando la relación de los antiguos propietarios con su tierra y compartiendo los beneficios con los nuevos habitantes.
5 En cuanto a vivienda social:
5.1 Generar en la actual zona industrial un poco de vivienda social, mediante la extensión de la zona adyacente, con obligación de mantener grandes áreas verdes, privilegiar a los actuales vecinos de la comuna.
5.2 La preservación de la vivienda social de calidad y con espacios urbanos compartidos en las zonas en que actualmente viven las personas más pobres de la comuna, incrementando la ocupación de suelo para dar cabida a los hijos de los originales propietarios.
5.3 A partir de programas municipales debe desarrollarse una política que permita a los propietarios de casas colindantes desarrollar proyectos comunes.
5.4 Hay que estudiar si es aplicable el subsidio habitacional del Ministerio de la Vivienda por densificación en fondo de sitio.
6 En general, no se permitirá línea continua de las construcciones ni la construcción en la misma línea oficial de cierro en edificios de más de tres pisos. Se deberá mantener distancias suficientes entre los edificios para asegurar el sol en la calle.
7 En lo que se refiere a la altura de las construcciones:
7.1 para evitar situaciones de interpretación desventajosa para la comunidad, se debe fijar alturas máximas en número de pisos y en número de metros. Cuando se fija la altura en una calle, debe tratarse de edificios que tengan su entrada principal por ella.
7.2 La altura deseable deberá tener siempre relación con:
7.2.1 el ancho de la calle,
7.2.2 los espacios libres, ya se trate de antejardines, áreas comunes o distanciamiento con los predios vecinos, y
7.2.3 el tamaño del predio.
7.3 La altura deseable en la comuna será de tres pisos y 9 metros, pudiendo ella subir de acuerdo con el carácter de la zona y los condicionamientos señalados en el numeral anterior hasta ocho pisos y 22 metros.
7.4 Sólo se permitirá la construcción con mayor altura en las calles definidas como vías troncales, ejes metropolitanos y en las zonas límites de la comuna.
8 En todas las construcciones de más de tres pisos deberá existir la obligación de dejar antejardines amplios, sin rejas, para que sean lugares de contacto con la comunidad y de los vecinos entre si. Eso significa que las medidas de seguridad deberán ser diferentes de instalar una reja.
9 Deberá existir la obligación de peatonalizar las calles más angostas (Como Quirihue o Carmen Covarrubias) en los que se construyan edificios altos, el menos en un 60% de su ancho, de tal modo de obligar a los autos a circular a baja velocidad, dejar salida a los vecinos y favorecer la vida local.
10 Obligar a que los proyectos de arquitectura contemplen normas de altura interior y espacios de circulación dignos y respetables.
11 Es preciso acordar los centros o polos de desarrollo, marcando su carácter con total claridad:
11.1 Polos de desarrollo metropolitano, tales como el Estadio Nacional, la Avenida Vicuña Mackenna con Diez de Julio; Plaza Egaña; los accesos sur; sector de Avenida Grecia entre Eduardo Castillo Velasco y la Rotonda, entre otros.
11.2 Polos de desarrollo ciudadano, para atraer la actividad comercial, el turismo y la cultura. Se trata, por ejemplo, de Plaza Ñuñoa; Pedro de Valdivia con Irarrázaval; Juan Moya con Avenida Grecia; Parque Pucará; sector Guillermo Franke y sus plazas; Villa Olímpica; actual zona industrial.
11.3 Polos de desarrollo comunal, para el desarrollo de zonas de artesanos; de instalaciones educacionales o de estudio; centros de salud; empresas tecnológicas y de comunicaciones, pensando por ejemplo en Campos de Deportes, José Domingo Cañas, Avenida Italia, Matta Oriente.
11.4 Polos de desarrollo vecinal, que deben expresar las prioridades de cada vecindario en relación con sus plazas, sus instalaciones deportivas, religiosas y otras de uso comunitario.
12 Los ejes viales de la comuna deben propender a al tipo de vida propia del estilo ñuñoíno al que hemos hecho referencia.
12.1 Todas las calles de la comuna deben tener como velocidad máxima 50 kilómetros por hora, excepción hecha de las carreteras que la crucen, en cuyo caso puede ser mayor, o de las calles semi peatonales, en que debe ser menor.
12.2 La Avenida Irarrázaval, en toda su extensión, debe considerar un desarrollo predial hacia el interior con pasajes y pequeñas calles, plazas duras y blandas, que inviten a caminar y permanecer. El desarrollo en altura no debe sobrepasar una manzana hacia el interior. Debe explorarse la posibilidad de constituir un eje paralelo permanente con Duble Almeyda.
12.3 Pedro de Valdivia, José Pedro Alessandri, Guillermo Mann, Rodrigo de Araya, Marathón y sectores de la Avenida Grecia deben tener el mismo carácter, con áreas de integración y esparcimiento, que favorezcan la instalación de comercio local agrupado.
Todo este tipo de ideas y propuestas deben ser parte de una discusión profunda, serena, extendida. Muchas ideas surgirán de la comunidad y será necesario analizarlas seriamente y buscar la forma de consensuarlas y transformarlas en norma.
Hemos puesto nuestra voluntad al servicio del sueño de muchos y de los intereses de los vecinos, en aras a organizarnos como fuerza democrática ciudadana, más allá de banderías e intereses, que dará la lucha sin claudicaciones, presionando con la fuerza de las mayorías.
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